Los datos y la tecnología, hoy en día, le permiten saber a un comprador de apartamento nuevo cómo calcular el valor de un inmueble en Colombia, -específicamente en el que está interesado para comprar- de manera objetiva, y partiendo de determinadas características, como:
- El entorno en el que se ubica la propiedad
- La constructora
- Las amenidades
- Los materiales de construcción y más.
En el momento de realizar una inversión inmobiliaria para comprar tu propio apartamento es necesario tener en cuenta varios factores que te ayudarán a tener listos los datos, y así medir el precio del apartamento que tienes en mira.
Es importante conocer cuánto cuesta el inmueble que deseas y comparar su valor con otros apartamentos de la zona; esto te ayudará a conocer cómo fluctúa el mercado inmobiliario.
En segundo lugar, es igual de importante emprender por iniciativa propia la valoración de una propiedad, esto puede darte garantías y te hará más conocedor del mercado inmobiliario; además, evitarás riesgos y problemas futuros con malentendidos o gestiones mal realizadas o comprar un inmueble apuradamente.
Tal vez te interese, antes de leer el siguiente proceso para darte una idea del precio de tu apartamento, conocer cómo es la rentabilidad de un inmueble en Colombia:
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¿Qué influye en la valorización de un inmueble sobre planos?
Existen diversos factores, tanto internos como externos, que permiten la valorización de un apartamento sobre planos con el tiempo. Tales como:
- La aceptación y prestigio que recoge el proyecto en el mercado inmobiliario. Si las unidades necesarias para comenzar la construcción se venden rápido, con mayor prontitud se reflejará su valorización. Además, es bien sabido que el precio del inmueble se incrementa al iniciar labores de construcción.
- La valorización del proyecto inmobiliario también se ve influenciada por amenidades de lujo o zonas comunes como:, zonas de juego o salas de reuniones, piscina, zona BBQ, gimnasio y más.
- El sector donde esté construído el proyecto también influirá considerablemente en la valorización de los inmuebles. Municipios como Rionegro, Caldas, Sabaneta son lugares con proyecciones inmobiliarias en crecimiento, y que ofrecen cada día mejores oportunidades de inversión; por eso, invertir en apartamento nuevo en estas zonas, representa una decisión inteligente para invertir como negocio o para futuro hogar.
Datos que debes recopilar para realizar el avalúo inmobiliario de tu apartamento nuevo
Ten en cuenta estos aspectos, en primer lugar, para que tengas una noción sobre datos exactos que te ayuden a calcular el precio del apartamento que quieres adquirir:
- Qué tipo de inmueble quieres comprar
- El área que comprende el inmueble
- Su estrato socioeconómico
- El número del piso
- Número de baños
- Número de habitaciones registrados en planos
- Parqueaderos
- Si es un edificio inteligente (oficinas), de viviendas o mixto
- Si tiene bodega o cuarto útil
- Vista interior
- Vista al exterior
- Vistas a la ciudad
- Vistas a parques
- Accesos a las principales vías del sector
- Ventajas estructurales
- Materiales de construcción
- Amenidades o zonas comunes
Consejos sobre cómo calcular el valor de un inmueble en Colombia
Estos consejos pueden ayudarte a realizar el avalúo inmobiliario del apartamento nuevo que quieres comprar:
- Estudia los precios de los inmuebles en venta cerca a la zona del apartamento que deseas adquirir.
- Mira varios inmuebles del sector como referencia. Esto es para que tu cálculo pueda reflejar la realidad lo más cercano posible.
- Clasifica las propiedades y categoriza aquellas que se asemejen mayormente a tu inmueble.
- Divide el precio de cada inmueble por su área y podrás obtener el valor por metro cuadrado.
- Suma los precios que obtuviste y divídelos por el número de propiedades que usaste en el ejercicio.
- El resultado que obtengas te puede permitir usarlo como referencia para saber el precio de un inmueble en el país y estar seguro del precio del apartamento que quieres comprar.
¿Qué preguntarse antes de calcular el valor de un inmueble?
Esta es una serie de preguntas básicas que debes hacerte antes de comenzar con la tarea del cálculo inmobiliario de una propiedad raíz:
¿Es un inmueble que apenas será estrenado?
Debes preguntarte si el inmueble es nuevo, o ya ha sido ocupado con antelación, pues los precios distan bastante, dependiendo de la respuesta que obtengas.
¿El inmueble tiene acabados de lujo?
Si la propiedad tiene una decoración y acabados de lujo, su precio será mucho mayor a uno que apenas tiene los acabados básicos, o que está en obra gris.
¿La propiedad está en una zona con bastante demanda?
Si la zona en la que se encuentra es muy demandada, porque tiene lugares cercanos de bastante interés, también influirá en su valor comercial.
¿Está recién remodelado?
Si el apartamento está recién remodelado, también influirá directamente en el valor del cálculo del inmueble.
Aspectos a tener en cuenta antes de determinar el valor de un mueble
También podrás basarte por medio de esta tabla, que te ayudará, de una manera mucho más sencilla, a conocer los aspectos básicos que debes tener en cuenta a la hora de determinar el valor de un inmueble en Colombia, ya sea porque quieres vender tu propiedad, o porque quieres saber el precio de un inmueble sobre el que tienes interés:
¿Cómo determinar el valor de un inmueble en Colombia? |
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| Estudia la ubicación del inmueble ✅ | Analiza el estado de las vías de acceso a tu propiedad ? |
| Conoce el estado de la conservación de la infraestructura ✅ | Determina los aspectos del entorno ✅ |
| ¿Hay ríos o afluentes aledaños? ? | ¿Es un bien potencialmente alquilable? ? |
| ¿Incementará su valor con el tiempo? ? | Puedes contratar los servicios de un valuador profesional ?⚖️ |
| Conoce los precios de los inmuebles aledaños ✅ | Investiga los precios de, al menos, 20 inmuebles cercanos ✅ |
Ahora bien, es muy importante tener identificados los siguientes puntos que te ayudarán a saber cómo calcular el valor de un inmueble en Colombia. Necesitas argumentos sólidos que puedan respaldar la cifra en cuestión.
Datos como:
- ¿Es un inmueble listo para estrenar?
- ¿Se encuentra en una zona con mucha demanda o poco interés?
- ¿Tiene acabados de lujo?
Luego de tener todos estos aspectos plenamente identificados y haber obtenido una cifra exacta que te pueda ayudar a entender cómo fluctúa el mercado inmobiliario en el país, podrás definir una cifra con la que podrás saber si el inmueble en el que estás interesado cuesta exactamente el precio ofertado.
¡Ahora que sabes cómo calcular el valor de un inmueble en Colombia, realiza juiciosamente este ejercicio y anímate a comprar un apartamento nuevo!
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcular el valor real de un inmueble?
La manera más directa de calcular el valor real de cualquier tipo de inmueble en general es por medio de un avalúo inmobiliario profesional: este te ofrecerá un dictamen técnico con validez legal; allí estará presenta la estimación comercial (con datos actuales) de la propiedad raíz, estimada en el activo correspondiente que necesites (debes tener en cuenta la conversión monetaria).
¿Para qué calcular el valor comercial de un inmueble?
Calcular el valor comercial y catastral de un inmueble te ayudará a comprender el por qué de su valoración. Esto se debe a que este mismo se puede ver influenciado por los diferentes proyectos de ciudades, las vías principales, las obras públicas aledañas y los espacios comerciales que impactan directamente sobre el mismo.
