¿Cuáles son los gastos legales relacionados al comprar casa propia?

Fecha de publicación:

septiembre 14, 2020

Interés

Adquirir una vivienda propia es una decisión que no solo implica el pago de la cuota inicial o los deberes que acarrean las obligaciones de un crédito hipotecario, sino que, adicionalmente a estos costos, existen unos gastos legales que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda, por lo que es necesario contar con un ahorro extra que pueda solventar la responsabilidad de estos.

En algunos casos, las entidades bancarias con las que se toma el crédito hipotecario dan la posibilidad de aumentar el valor del desembolso para que este cubra dichos gastos legales.

En el momento de comprar un apartamento nuevo debes tener en cuenta los trámites a realizar para tener todos los requisitos y los gastos que genera el proceso de compra.

Ver esta publicación en Instagram

Una publicación compartida por Vinculo Inmobiliario (@vinculodi)

Entre algunos de estos gastos legales se encuentran:

Autenticaciones.
Impuesto de retención en la fuente.
Aportes a la Oficina de Instrumentos Públicos.
Derechos notariales.
Gastos de beneficencia: impuesto departamental.
Registro de la escritura.

Sin embargo, en Vínculo Desarrollo Inmobiliario el cliente solo debe pagar los derechos notariales, rentas y registro.

Además de estos gastos legales, si deseas comprar vivienda a través de modalidades como el crédito hipotecario o Leasing habitacional debes tener en cuenta los siguientes gastos:

Avalúo del inmueble

Este gasto es necesario para poder determinar el valor comercial de la vivienda y el precio equitativo que se deberá pagar por el mismo, esto con base en algunos factores que ya están establecidos.

En este sentido, el asesor comercial de la entidad financiera informará sobre el valor a cancelar por el servicio. Se debe tener en cuenta que para proceder a esta actividad se debe pagar con antelación los honorarios correspondientes.

Minuta y estudio de títulos

Estos son los honorarios de los abogados externos que han sido asignados por el banco, esto con el fin de realizar el estudio y conocer cuán favorable es la propiedad, también es factible para saber si es o no garantía admisible para el banco.

Realizado esto si resulta favorable el concepto, se procede a elaborar la minuta de venta e hipoteca o la minuta de transferencia para realizar el envío a Notaría.

Gastos notariales

Las tarifas de los gastos notariales son establecidas por la Superintendencia de Notariado y Registro; en esto tanto el comprador como el vendedor deberán asumir los gastos notariales en partes equitativas.

El vendedor debe cancelar el 1% por Retención en la Fuente sobre el valor del acto. Estos valores deberán ser cancelados en la notaría, justo en el momento de la firma de la escritura.

Entre los gastos específicos de los notariales se encuentran:

Estudio del crédito hipotecario:
Promesa de compraventa en notaría.
Certificado de tradición y libertad.
Trámite de escrituración.
Derechos de registro.
Valor de la hipoteca.

Gastos de beneficencia

Este corresponde a un impuesto por concepto de escritura. Justo en este caso quien compra el inmueble deberá cancelar un porcentaje por encima del valor de venta de la propiedad. Es importante aclarar que en algunas ciudades existen impuestos adicionales que serán asumidos como hayan tratado las dos partes.

Gastos de registro

Estos son los gastos correspondientes a la inscripción del acto ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Se debe hacer la correspondiente cancelación del registro de la escritura, esta es del 9,24 X MIL para rangos mayores a 385 SMLMV.

Gastos adicionales

Entre otros gastos legales que supone adquirir apartamento propio se encuentran los impuestos de vivienda que se dividen en: impuesto municipal, certificado de tradición y libertad, derechos de registro.
Por último es importante anotar que las viviendas adquiridas con financiación obtienen un descuento en el registro de la hipoteca, cancelando solamente el 70%. En otro sentido, las VIS (Viviendas de Interés Social) cancelan el 40% y si tienen subsidio solamente el 10%.

En último lugar debes tener en cuenta todos los gastos que implica el instalarte en tu vivienda nueva.

Debes planear la mudanza para que todo pueda salir bien. Recuerda realizar una lista al detalle de todo lo que necesitas para acoplarte a tu nuevo hogar. ¡Guarda un dinero extra para los gastos que se te puedan presentar en el camino! ¿Quién sabe! Tal vez quieras ver nuestra gran oferta de venta de lotes en Rionegro ;).

¿Cuáles son los beneficios de comprar vivienda nueva?

En Vínculo Desarrollo Inmobiliario te queremos compartir algunos beneficios que tiene la compra de vivienda nueva en Colombia: subsidios, libertad para decorar, construcciones inteligentes y adaptadas para la eficiencia energética y mucho más.

8 beneficios de comprar una vivienda nueva
Podrás comprar una vivienda que se ajuste a tus gustos y necesidades ✅	Decorarás tu hogar según tus gustos y presupuesto destinado ✅
Existen garantías de construcción para viviendas nuevas que usualmente una vivienda usada no posee ✅	Las viviendas modernas son mucho más tecnológicas que viviendas más antiguas, eso es un plus ✅
Las construcciones modernas tienen más protocolos de eficiencia energética que otras viviendas más antiguas ✅	Las viviendas modernas están al corriente de la convivencia comunitaria ✅
Podrás encontrar más y mejores tratos de negocio en la actualidad, al momento de adquirir un apartamento nuevo ✅	Al comprar vivienda nueva podrás acceder a subsidios del Gobierno, cosa que no podrás hacer si quieres comprar vivienda usada ✅

Y luego de conocer los gastos de adquisición de vivienda, ¿qué sigue?

Listo, creemos que ahora que sabes cuáles son los gastos relacionados con la compra de casa propia o apartamento, estás a un paso menos de cumplir tu sueño: tener tu casa propia.

Ahora, teniendo en cuenta todos los elementos que te acabamos de mencionar en el artículo, tan solo queda que estudies algunos aspectos sobre la vivienda nueva que más te guste. Entre esos elementos que debes tener en cuenta, podemos mencionarte algunos, para que vayas con toda la actitud y encuentres ese lugar que siempre has querido.

Al momento de buscar una vivienda nueva, ya sea para habitar con tu familia, o como inversión de negocio, debes tener en cuenta características como: