Adquirir una vivienda en Colombia es hoy una realidad que muchos analistas consideran como oportuna. Estamos en una época donde la economía colombiana está reactivándose luego de los golpes que nos ha dejado la pandemia, y el sector de la construcción está al frente de la situación.
Desde el sector privado se busca impulsar un proyecto para que la compra de vivienda de colombianos en el exterior sea un proceso mucho sencillo y con todas las garantías, es por ello, que existen proyectos de crédito de vivienda para colombianos en el exterior.
En ese sentido, Camacol lanzó en febrero de 2021 la primera feria de vivienda nueva para colombianos residentes en el exterior ‘Tu casa en Colombia’.
Según estimaciones del Ministerio de Relaciones Exteriores (Cancillería), más de cinco millones de colombianos residen en el exterior; convirtiéndose en un mercado con mucho potencial.
Los países que más búsquedas realizan sobre inversión de vivienda nueva en Colombia son Estados Unidos, Chile y España; traduciéndose en que cerca del 80 % de las búsquedas se hacen a proyectos en Cali, Bogotá, el Eje Cafetero y Antioquia.
Invertir en tu futuro, aumentando el patrimonio es una opción viable para generar rentabilidad económica, es por eso que en Vínculo Desarrollo Inmobiliario, te ofrecemos garantías para que, desde donde quiera que te encuentres, puedas encontrar proyectos como nuestros apartamentos en venta en Caldas, Antioquia.
También puedes encontrar hermosos proyectos de vivienda en Sabaneta, en los que podrás invertir desde el extranjero, para construir patrimonio en el país y, por qué no, tener un lindo lugar para vivir cuando puedas regresar al país.
Muchos colombianos residentes en Europa y Norteamérica ven esta como una excelente opción para invertir, pues saben que el mercado colombiano de bienes raíces está en crecimiento y que el precio del metro cuadrado en el país está aumentado exponencialmente, lo que significa un crecimiento de su inversión a mediano y largo plazo. Ejemplo de ello está en la compra de lotes en Rionegro, que ha permitido de esta inversión, una decisión rentable.
Por esta razón, muchos colombianos en el extranjero también están decidiendo invertir en proyectos de vivienda sobre planos, pues han visto en esta, una opción rentable para maximizar su inversión logrando hacer negocios con esto, o garantizar la sostenibilidad de su hogar con su familia.
Ahora, veamos algunos aspectos que debes tener en cuenta sobre la compra de vivienda de colombianos en el exterior.
Beneficios de la compra de vivienda para colombianos en el exterior
Solicitar un crédito hipotecario con entidades financieras como: Davivienda, Bancolombia, BBVA, tiene una serie de beneficios. Miremos cuáles son:
- Amplios plazos de financiación
- Comprar en el exterior sin tener que viajar a Colombia
- Acompañamiento durante la compra de la vivienda nueva
- Ajustes en los plazos, fechas de pagos, cambio de UVR a pesos y visceversa, abonos totales sin ningún costo
- Disminución de la cuota
- Suma de ingresos colectivos para una mayor capacidad de endeudamiento
- Seguros para la protección de la deuda y tu futura vivienda
Ventajas para colombianos de adquirir un inmueble desde el extranjero
Ya sea que vivas en Panamá, Costa rica, Alemania, España, Estados Unidos, Francia, Bélgica, Australia, Japón, Italia, Suiza, Nueva Zelanda, Emiratos Árabes, si eres colombiano, o eres extranjero en situación de matrimonio con un colombiano, o tienes un primer grado de consanguinidad colombiana puedes aplicar a los créditos que te ofrecen las entidades financieras del país para compra de vivienda en Colombia, donde incluso, podrás acceder a comprar apartamentos sobre planos, si así lo deseas.
¿Qué deben tener en cuenta los colombianos en el exterior para comprar vivienda en Colombia?
En primer lugar, quienes quieran realizar la compra de vivienda de colombianos en el exterior deben tener lista la decisión de la ubicación de su apartamento nuevo, el presupuesto para su compra, la capacidad de endeudamiento y el valor de las cuotas que deberá pagar.
El estudio del crédito se hará por medio de un bróker (este no tendrá costo), y las tasas de interés serán estipuladas mediante la entidad financiera a la que solicitará el crédito.
Inicialmente, todos los trámites relacionados con el pago de la cuota inicial serán realizados mediante la transferencia en su banco local, y se hará directamente hacia la fiducia en Colombia.
El colombiano que está en el extranjero debe contar con un apoderado en Colombia; para formalizar el apoderado, el constructor realiza un poder que se envía mediante correo electrónico, el comprador debe apostillarlo en un consulado o notaría, y posteriormente enviarlo al apoderado en Colombia para que pueda realizar los trámites.
Las obligaciones financieras y los impuestos cumplen los mismos requisitos como si se estuviera residiendo en Colombia.
Seguros que debe adquirir un colombiano en el exterior para comprar vivienda en el país
Seguros obligatorios
Son seguros que por ley todo crédito hipotecario debe tener para proteger el inmueble frente a siniestros como incendios o terremotos; y seguros de vida del deudor, que protegen y cubren el saldo de la deuda en caso de fallecimiento o incapacidad total o permanente del colombiano en el exterior que compra la vivienda en Colombia.
Seguros voluntarios
Son seguros que ofrece cada entidad financiera para facilitar las labores de compra de vivienda en el país, lo que permite, por ejemplo: asegurar el pago de múltiples cuotas del crédito para casos como pérdida del empleo, incapacidades temporales o enfermedades graves; y proteger los bienes compartidos con la familia.
