¿Quieres saber cómo calcular la rentabilidad de un inmueble? En Vínculo Desarrollo Inmobiliario te ayudaremos a descubrir cómo hacerlo; además, te compartiremos tips para hacerlo de una manera mucho más adecuada, te daremos datos precisos y actuales sobre el mercado inmobiliario, y te brindaremos consejos que, sabemos, vas a necesitar para emprender este camino en el mundo de los bienes raíces.
Siempre es bueno tener la certeza sobre lo que se está invirtiendo, más si de invertir en bienes raíces se trata, pues en estos tiempos de transición de los inicios de la pandemia a la postpandemia, es cuando se debe tener la seguridad de que las inversiones económicas en inmuebles que se están haciendo deben tener una rentabilidad inmobiliaria.
Es necesario tener en cuenta que a diferencia de otro tipo de inversiones, para realizar el cálculo de la rentabilidad inmobiliaria es necesario entender que existen diversas variables, es decir, de tipo que incluyen no solamente la cantidad de dinero que se está invirtiendo, sino el uso que se le va a dar al inmueble:
- Si el inmueble es para alquilar hay que tener en cuenta los ingresos por alquiler y los gastos de mantenimiento (flujo de capital).
- Si por el contrario, la vivienda es para vender, hay que tener en cuenta el precio de la venta del inmueble y la cantidad de dinero que se invirtió (ganancia de capital).
¿Cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria de una vivienda?
La rentabilidad de una vivienda que vas a tener en cuenta para la venta se calculará luego de haber vendido la propiedad, puesto que así se podrá realizar la operación con la cantidad exacta por la que fue vendida el inmueble.
En este sentido, la rentabilidad de la inversión al vender una propiedad se calcula con la siguiente operación:
(Precio de venta final – precio de inversión / precio de inversión) x 100
Ejemplo: Si el costo de un apartamento que compraste es de $135.000.000 y con ayuda de la plusvalía este es vendido por $148.000.000, la rentabilidad de la inversión se obtiene de la siguiente manera:
(148.000.000 – 135.000.000 / 135.000.000) x 100 = tu rentabilidad fue del 9.62% y tu ganancia fue de $13.000.000
Así entonces, si necesitas cómo saber si un inmueble es rentable, hay que tener en cuenta detalles como:
- En ciertas ocasiones la propiedad no se vende al precio que el mercado demanda, es por esto que a veces se puede obtener mucho menos, y en otras ocasiones, dependiendo del contexto geográfico, social, mucho más.
- Se debe tener en cuenta los costos por publicidad que se van a generar por la inmediación de la venta del inmueble.
- Comisiones para las agencias de venta de bienes raíces.
Es por esto, que en este caso a tu ganancia le puedes restar todos estos gastos, luego, realizar el cálculo correspondiente para así obtener la rentabilidad real de tu inversión.
3 factores para conocer la rentabilidad de un inmueble en Colombia
1. Selección de inmuebles
La selección previa a la compra de un inmueble es bastante importante ya que con esto se plantea localizar las mejores ofertas inmobiliarias. Es por esto que cuanta más comparación entre inmuebles, mejor.
Buscar en plataformas de Internet, específicamente en portales inmobiliarios o realizar un rastreo en agencias inmobiliarias son buenas opciones. Comparar inmobiliarios con características similares: habitaciones, baños, electrodomésticos, zonas comunes, superficie.
2. Precio real de compra
La clave principal está en saber cuánto se puede rebajar durante la negociación. Para ello se puede recurrir a estudios oficiales como los notariales, esto para averiguar cuál es el precio real con el que se venden las casas del sector que nos interesan.
En su mayoría, los profesionales del sector inmobiliario estiman que el porcentaje de rebaja frente al precio inicial está entre el 10% y el 20%.
3. La fórmula más práctica
Cuando se sepa el precio por el que se va a comprar la vivienda se debe realizar un cálculo de rentabilidad. Borja Mateo, profesional inmobiliario afirma que “una vivienda debe tener una rentabilidad anual de al menos 5%, menor a esto no merece la pena comprarla”.
La seguridad de la inversión en la rentabilidad inmobiliaria
Las inversiones en el sector inmobiliario siguen posicionándose como uno de los activos más confiables del mercado; esto sin importar la situación financiera y el contexto económico del país.
Los tiempos cambian constantemente y las personas que se atreven a nuevas oportunidades para crecer ya no depositan sus decisiones en instintos y brújulas; ahora el mundo dispone de un vasto acceso a la información y a asesoría de expertos que permiten el apoyo para tomar buenas decisiones antes de adquirir un inmueble en Medellín u otra zona del país.
Ahora puedes conocer también la rentabilidad que ofrecen nuestros proyectos inmobiliarios, el gran retorno a la inversión que puedes tener al adquirir una nueva propiedad y todos los beneficios de un proyecto con nuestra compañía.
Beneficios de entender cómo calcular la rentabilidad de una propiedad
Los beneficios de saber cómo calcular la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria son múltiples. Entre ellos podemos encontrar que:
- Podrás realizar comparativas mucho más justas y equitativas al momento de buscar apartamentos nuevos en una misma zona o sector de preferencia.
- Te ahorrarás un buen dinero al conocer la realidad y actualidad del inmueble en el que estás interesado en invertir tu dinero.
- Protegerás tu dinero. ¡Claro que sí! ¿Quién desea perder su inversión al desconocer todos los elementos vitales que componen a una inversión estratégica en el sector de los inmuebles? Para lograr una inversión clara y obtener un panorama transparente sobre el mercado inmobiliario debes conocer todos los detalles que la componen; además, estudiar muy bien las finanzas y economía nacional.
- Valorizas el mercado inmobiliario; ¡por supuesto!, al hacer juiciosamente la tarea de calcular la rentabilidad de un inmueble de manera juiciosa y argumentada con datos estás valorizando el mercado inmobiliario; pues estás invirtiendo siempre bajo cifras sustentadas y no solo sobre percepciones o impulsos momentáneos.
- Te permites abrir tus indicadores financieros a nuevas y mejores posibilidades en el mercado; de esta manera podrás lograr encontrar inmuebles que pueden aportarte mayores beneficios como: más zonas y espacios públicos, mayores complementos tecnológicos, mejores características de los materiales, técnicas de construcción de avanzada y con tecnología de punta, mejores indicadores de seguridad en la vivienda, construcciones de mejor calidad que pueden aportarte más tranquilidad y confianza y muchos factores más que debes evaluar después de haber calculado la rentabilidad de los proyectos de vivienda que has visitado.
- Conocer el rendimiento, tasa y años que inviertes; ¿así que si calculas correctamente la rentabilidad de un inmueble, podrás saber estos datos y más? ¡Totalmente cierto! De esta manera podrás asegurarte de que la inversión que vas a realizar esté sustentada por todos los datos, cifras e información de gran importancia, y que permitirán que tu inversión pueda ser segura y confiable.
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¿Por qué invertir en vivienda en pleno 2022?
Si has podido observar, el mercado inmobiliario se ha mantenido sólido, pese a los múltiples escenarios que se han presentado a nivel global durante estos últimos años: una pandemia que nos obligó a encerrarnos, crisis financieras internacionales, cambios políticos y mucho más.
Esto ha permitido que el sector de bienes raíces se posicione como uno de los mercados más seguros, no solo de Colombia, sino de la región. Es por esto que podemos asegurarte, basados en proyecciones profesionales y análisis financieros de expertos, que invertir en vivienda en el 2022 es una buena decisión.
Sin embargo, los datos son los que respaldan estas afirmaciones, por lo que te traemos un compilado de información oficial que podrá reforzar la idea que tu inversión en el mercado inmobiliario:
- ¡Invertir en vivienda en 2022 es un buen año para que más colombianos tengan su propio hogar!
- Es una buena oportunidad para comprar apartamento propio, pues hay muchos más subsidios de vivienda, que hacen esta tarea mucho más fácil.
- Invertir en vivienda ahora es mucho más seguro, pues las fiducias inmobiliarias brindan esa tranquilidad sobre la inversión en bienes raíces.
- La pandemia ha transformado la economía del país, y en el sector inmobiliario se ha visto fortalecida, punto a favor para quienes desean invertir en inmuebles.
¿Por qué es seguro invertir en vivienda en 2022? |
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| 1 | Es un sector con un crecimiento sostenido | ✅ |
| 2 | El crecimiento económico en el ámbito inmobiliario postpandemia es evidente | ✅ |
| 3 | El sector público ha implementado medidas para impulsar el mercado de bienes raíces | ✅ |
| 4 | Elementos de dinámica colaborativa de los brokers inmobiliarios ha permitido optimizar los procesos de cierre y entrega | ✅ |
| 5 | Las alianzas inmobiliarias tuuvieron un crecimiento de 50% durante el primer cuatrimestre del 2022 | ✅ |
Un correcto análisis de la rentabilidad de un proyecto de vivienda está directamente relacionado a las utilidades o perdidas que se pueden visualizar en el proceso específico de inversión inmobiliaria; en este caso, realizar una tarea juiciosa en el proceso de investigación de los datos que se necesitan para hacer el cálculo inmobiliario ya sea para comprar vivienda para formar hogar o para invertir como negocio, pueda determinar que sea un éxito, y lograr así una buena inversión.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se considera que es buena la rentabilidad inmobiliaria?
¿Cuáles son las claves de la inversión inmobiliaria?
Existen muchos factores que pueden permitir el éxito durante una inversión inmobiliaria. Sin embargo, existen algunas claves vitales que deben considerarse en el momento de realizar dicha inversión; entre estas podemos encontrar: analizar objetivos, situación financiera y tiempo de inversión; estudiar y valorar la legalidad de los inmuebles; observar el mercado inmobiliario; buscar una asesoría profesional en el sector inmueble; disponer de capital o financiación para la inversión; saberse las formas de inversión inmobiliaria.