Cómo tener apartamento propio: 4 consejos para lograrlo con tu nivel de ingresos
Frente a la pregunta de cómo tener apartamento propio, existen muchas dudas y mitos que surgen tanto en jóvenes, como en personas adultas que ya tienen conformado un hogar. Sin embargo, con nuestro conocimiento del mundo inmobiliario, hemos analizado a fondo las opciones de subsidios disponibles y las estrategias financieras que se pueden implementar para alcanzar este objetivo.
Luego de la venta de los apartamentos de Voláre etapa 1, decidimos reunir en un solo artículo los 4 consejos principales que les dimos, en su momento, a los futuros propietarios y que hoy junto a los subsidios de vivienda VIS, su disciplina e iniciativa, son la razón de su éxito.
Pero… ¿Por qué dejar de pagar arriendo y tener casa propia en Colombia no es misión imposible? Descúbrelo a continuación y ¡volemos juntos! Sé de los primeros propietarios en nuestra segunda etapa, Voláre Golondrina.
Presupuesto para casa: por qué es mejor
comprar que construir
Para que puedas tener un panorama mucho más amplio de este tema, te daremos a conocer algunas herramientas, consejos, tips y sugerencias que debes tener claras a la hora de iniciar un proyecto como estos.
La decisión es totalmente tuya, y por eso queremos que la tomes sabiamente y contemplando todas las posibilidades antes de hacer tu presupuesto.
Por qué es mejor comprar casa nueva que construir
- Al invertir en proyectos inmobiliarios desarrollados por constructoras, es posible que tengas un apartamento con mejor ubicación, pues, por su músculo financiero, ellos pueden acceder a lotes más centrales o con mejores vías de acceso. De ahí todas las ventajas de la ubicación de nuestro proyecto de vivienda en Caldas Antioquia.
- Uno de los puntos a favor de la construcción de una vivienda propia es que podrás diseñar un espacio que se acomode perfectamente a tus necesidades actuales, pero esto necesita de un fondo económico muy sólido.
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Si estabas pensando en construir, hay tiempos y trámites que van a correr por tu cuenta, como la aprobación de planos, la solicitud de los permisos de construcción y, punto importante a la hora de mantenerse al margen de los cálculos económicos, todos los imprevistos correrán por tu cuenta.
Además, si vas a comprar apartamentos sobre planos puedes tener la seguridad de que estos temas ya están solucionados previamente. - Cuando compras una vivienda hecha por una constructora confiable y con el respaldo de años de experiencias, aseguras la calidad de los materiales y técnicas con los que estará construido el inmueble que deseas comprar. En la mayoría de los casos implementar este tipo de materiales en construcciones particulares podría aumentar significativamente los costos de la obra.
Incluso las ventajas de comprar vivienda en un proyecto inmobiliario no solo se quedan en el tema económico, pues los sistemas que implementan la constructoras en sus obras trascienden a aspectos importantes como las comodidad y la calidad de vida. Por esta razón, antes de invertir también debes tener en cuenta el tipo de sistema que se implementará para la construcción.
Son muy pocos los proyectos VIS en Colombia que actualmente utilizan un sistema de construcción tradicional con vigas y columnas que soportan el peso de la estructura, este tipo de proyectos suelen edificarse con muros vaciados, en el que toda la carga del edificio recae sobre los muros exteriores y algunos interiores.
Lo anterior se traduce en los siguientes beneficios de la construcción tradicional:
Te da mayor libertad para modificar los muros a la hora de hacer remodelaciones y crear espacios más amplios en tu apartamento.
Los materiales que se usan producen una mejor acústica y mayor sensación de frescura.
En nuestro proyecto Voláre Golondrina implementaremos un sistema tradicional de construcción para que puedas aprovechar al máximo el espacio de tu apartamento.
Teniendo el paisaje más claro, continuemos…
Cómo hacer el presupuesto para comprar un apartamento o casa
Organizar el presupuesto es una tarea personalizada, pero hay unos consejos generales que quienes buscan comprar su primera vivienda deberían seguir:
Descubre los espacios que te ofrecen los apartamentos de Voláre Golondrina
Si bien es importante que tengas claro con cuánto dinero cuentas al momento de iniciar la búsqueda de tu proyecto ideal, lo fundamental es que sepas a qué tipo de proyectos inmobiliarios puedes acceder, según tus ingresos o los de tu familia, de esta manera, cuando vayas a comprar tus opciones de búsqueda, estas se ajustarán más fácilmente a tus necesidades.
¡No necesitas tener muchos millones ahorrados!, insistimos, ¡No debes tener ya la mitad del valor total del apartamento!.. Pero de eso hablaremos más adelante.
Mide y mantén a raya tus gastos
Debes tener en cuenta que hay varios factores que determinan tus gastos, ¿estás estable laboralmente? ¿Cuántas cifras tiene tu salario? ¿La compra de la vivienda la harás solo? ¿Cuál es el monto de dinero que destinarás mensualmente para tu ahorro?
En este sentido, todos estos aspectos van a tocar tu bolsillo a la hora de manejar tus finanzas, por eso debes controlar tus gastos y así estarás a un paso menos de lograr tu objetivo de ensueño.
Usa herramientas financieras como simuladores de créditos para vivienda
Puedes hacer tus cuentas en un simulador de crédito, una vez hayas determinado el monto de dinero mensual que aportarás al abono de tu vivienda, de esta forma podrás tener un panorama mucho más claro de cuánto será el monto de dinero que una entidad financiera puede prestarte y saber también cuál será el monto aproximado de tus cuotas mensuales.
No debes estar afanado
Comprar casa propia no es una decisión que se tome de la noche a la mañana, no en todos los casos, por eso no debes apurarte y debes analizar cada paso que dés, de esta manera puedes estar tranquilo de que todo saldrá de la mejor forma.
Comprar una vivienda nueva no debe ser una decisión impulsiva, por el contrario, debes analizar todas las posibilidades, tu vivienda debe ajustarse a tu bolsillo, a tus necesidades, para que, en ese sentido, obligaciones como los servicios y los impuestos no se conviertan en una pesadilla por no haberlo tenido en cuenta a la hora de tomar tu decisión.
No debes estar afanado
Por fin…
Cómo comprar un apartamento sin tener dinero previamente ahorrado
Nuestra experiencia en el sector inmobiliario nos dice que las claves para adquirir un apartamento nuevo, sin tener muchos millones en la cuenta de ahorros, giran en torno a dos pilares fundamentales y uno extra, la mayoría de ellos dependen solo de tu motivación.
1. Debes encontrar un proyecto de vivienda que como mínimo dé un plazo para el pago de la cuota inicial de 28 meses, pero si buscas bien en el mercado inmobiliario podrás encontrar proyectos como el nuestro, Voláre Golondrina, en el que tendrás un plazo de 40 meses, son más de 3 años en los que tu estrategia de ahorro y pago puede ir en marcha.
2. En segundo lugar, debes postularte a un subsidio de vivienda, en la mayoría de los casos debe ser VIS, pues los proyectos que brindan amplios plazos para cancelar la inicial pertenecen a este grupo. Antes de elegir cuál solicitar debes conocer los requisitos para adquirir subsidio de vivienda, porque estos dependen de cada tipo de auxilio económico.
Esta dupla de acciones es ganadora, porque mientras que el proyecto VIS sobre planos en el que decidiste comprar se construye, tu subsidio es aprobado y corren los 40 meses de plazo en los que tú o tu núcleo familiar tienen tiempo de ahorrar.
De este modo, podrás tener un crédito hipotecario de menor monto, lo que te va a permitir tener cuotas más cómodas de pagar en los próximos años, así que ponerse juicioso vale la pena.
Además, dejar de pagar arriendo y tener un apartamento nuevo no es una idea que aparezca repentinamente, así que sabemos que puedes tener un ahorro pequeñito y queremos que sepas que ese ya es un buen comienzo.
3. El punto extra es: que no tengas mucho ahorrado hasta este momento, no significa que no debas empezar ahora con más disciplina…
¿Cómo ahorrar para comprar una casa o apartamento?
Descubrir cómo ahorrar para comprar una casa en Colombia es fácil. Se pensará colectivamente que para iniciar el proceso de compra de un inmueble hay que tener un ahorro demasiado grande, pero como ya lo vimos, nada está más alejado de la realidad, pues las múltiples opciones de financiación, una buena disciplina en el ahorro y la disposición para lograr tus metas son lo más importante a la hora de atreverse a cumplir este sueño.
Para lograrlo puedes comenzar tu plan de ahorro pagando la cuota inicial de este sueño que quieres comenzar, esto significa que pagarás ; hay que saber que existen proyectos de vivienda que aplican para subsidio, y que dan la gran posibilidad de tener hasta 40 meses de plazo para pagar la cuota inicial, lo que podría tomarse como una cuota de ahorro, siendo este el comienzo de esta gran oportunidad de vivienda a la que te estás atreviendo.
¿Cómo tener casa propia o apartamento siendo joven, es posible?
Pensar en adquirir vivienda nueva es el proyecto de vida de muchos hogares, incluso de aquellos que recién están en etapa de formación, es por ello que te daremos un panorama de cuál es la mejor forma de ahorrar para que puedas cumplir esta meta de tu vida:
- Debes ser consciente de tu capital, ingresos, salario, aquello que llamaremos: finanzas. También es importante que hagas una proyección sobre cuánto puedes endeudarte realmente, un estimado real de estas cuentas te ayudarán a ver tu realidad financiera y te mostrarán un panorama específico y necesario.
- Mantén al día tus tarjetas de crédito: tener un historial crediticio positivo te permitirá tener la posibilidad de acceder a préstamos y créditos muy necesarios en este proyecto que estás emprendiendo.
- Define tus prioridades: tener identificadas tus reales necesidades te harán comprender un panorama mucho más amplio, lo que te ayudará a evitar gastos innecesarios que puedes destinar para tu ahorro.
- Investiga y analiza bien el mercado: de esta manera, estudiando, investigando y buscando la mejor oportunidad de inversión podrás tomar la mejor decisión en el crédito hipotecario que mejor se ajuste a tus necesidades.
- Si vives en familia debes saber que existe una proyección analítica de la distribución ideal de ingresos, estos deben ser 70% para gastos y 30% para ahorro, y si los ingresos permiten aportar un poco más para el ahorro, no estaría mal.
Cuánto dinero ahorrar para comprar una casa o apartamento
Luego de tomar en cuenta estos consejos y de haber definido correctamente las finanzas es importante determinar cuál será el monto mensual destinado para el ahorro que harás. Según múltiples entidades financieras, el monto recomendado que se debe destinar para ahorro es de mínimo el 10%, y que debería ir aumentando poco a poco.
Frecuentemente se piensa que el primer paso para comprar vivienda propia es tener ahorrada la cuota inicial del inmueble; sin embargo, existen métodos para tenerla si no se ha hecho dicho ahorro, por ejemplo, los 40 meses de plazo para pagarla, es un tiempo en el que puedes apretarte el cinturón.
Es importante que tengas claro que los subsidios del Gobierno o los créditos para vivienda en entidades financieras, estratégicamente, no deberían estar destinados solo al pago de la incial.
Expertos han identificado, con el pasar del tiempo y con el estudio de esta clase de proyectos que va en auge, que tener la cuota inicial partiendo de un ahorro propio o con mecanismos como las cesantías es lo más recomendado para iniciar con el camino a obtener casa nueva.
Cuánto es el subsidio de vivienda VIS
Para poder cumplir tu sueño de obtener una vivienda propia existen diferentes subsidios para vivienda VIS que otorgan diferentes entidades para facilitar la consecución de este logro.
Entidades como las cajas de compensación familiar son unas de las encargadas de entregar ayudas financieras a sus afiliados, quienes pueden disfrutar de beneficios económicos que van desde los 20 hasta los 30 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), una ayuda significativa para avanzar en este proyecto.
De otro lado, para las personas que no están afiliadas a caja de compensación, está la posibilidad de postularse al subsidio del Gobierno Nacional, un programa conocido como ‘Mi Casa Ya’ encargado de otorgar beneficios para los hogares que ganan entre $1.755.606 y $3.511.212 mensuales para el año 2020, es decir, entre 2 y 4 SMMLV. Este auxilio económico ha sido diseñado para alivianar las cuotas del crédito de vivienda.
Para diferenciar los tipos de subsidios hemos identificado algunos que pueden ser de tu interés, a continuación los mencionamos:
Subsidio de caja de compensación familiar para vivienda
Es entregado por las cajas de compensación familiar a sus afiliados, con este podrías recibir un auxilio económico de 17 a 26 millones de pesos, y la posibilidad de solicitar un subsidio de concurrencia.
Los principales requisitos para postularse al auxilio económico de la caja de compensación son:
- Los ingresos mensuales del hogar no deben ser superiores a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes (4 SMLMV.).
- Ser empleado o trabajador independiente afiliado.
- Conformar un núcleo familiar.
- No tener vivienda propia.
- No haber recibido otro tipo de subsidio de vivienda.
- Tener deseos de avanzar en el proyecto de vivienda propia.
Subsidio del gobierno para vivienda urbana
El subsidio del Gobierno, conocido como ‘Mi Casa Ya’, puede entregar hasta 16 millones de pesos inicialmente y 4 puntos porcentuales en la tasa de interés, para que puedas tener cuotas mensuales de pago más bajas. Además, la cobertura que este subsidio brinda para la cuota inicial depende de los ingresos de cada familia.
Los requisitos principales incluyen los del subsidio anterior y adicionalmente es necesario:
- Tener un crédito aprobado por una entidad bancaria
Tenemos más información para responder a tu pregunta de: cómo me postulo a Mi Casa Ya
Subsidio de concurrencia
En este tipo de subsidios se integran algunos de los beneficios identificados por las Cajas de Compensación Familiar y el subsidio del Gobierno Nacional ‘Mi casa ya’; estos dos activos se fusionan para aportar a la compra de vivienda nueva y está destinado para familias que ganan hasta 2 SMLMV.
Esta ayuda está diseñada para que puedas alcanzar hasta 40 millones de pesos sumando los dos subsidios, de esta manera la cuota de interés de tu nueva vivienda podrá alivianarse y te permitirá sentirte cómodo en esta travesía por cumplir pronto este sueño por el que estás trabajando.
Después de resolver algunos asuntos sobre cómo tener casa propia relacionados con el presupuesto, plazo y financiación, sigamos con asuntos más amables y emocionantes…
Cómo elegir la ubicación ideal de una vivienda
Adquirir un apartamento propio es uno de los retos más importantes en la vida de una persona, que solo busca independencia, o que persigue el sueño de empezar su propio hogar.
Esta es considerada como una de las decisiones de inversión más importantes que se pueden hacer, es por eso que tomarse el tiempo para la investigación, el análisis, la comparación y, después de tomar muchas decisiones, es necesario tomar una más, esta vez relacionada con la ubicación que tendrá tu nuevo hogar.
Para esto es necesario el estudio de esos lugares predilectos y esta no es una tarea que debe tomarse a la ligera, pues te permitirá acertar, si se hace bien el trabajo, a la hora de adquirir ese nuevo inmueble y de cumplir el sueño que se ha estado trabajando por tanto tiempo.
Encontrar la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades no es trabajo fácil. Es una tarea que debe mezclar compromiso, asesoría profesional y criterio propio, pues es un proyecto que puede durar toda la vida y será pilar en la conformación de un nuevo hogar.
Por ello, existen varios panoramas que debes ver y tener en cuenta a la hora de comprar tu nueva vivienda. En Voláre Golondrina te mostraremos estos factores, y además, te diremos por qué invertir en este proyecto es la mejor decisión que puedes tomar para cimentar las bases de tu futuro y el de tu familia:
La ubicación del proyecto
El transporte
Cercanía con sitios de alta importancia
La cercanía a los lugares más importantes de la ciudad es algo que agrega mucho valor a cualquier proyecto. Voláre Golondrina, por su ubicación geográfica, es un punto de referencia a escasos metros de una de las mejores universidades del sur del Valle de Aburrá. También está cerca al parque principal, el hospital general, la biblioteca municipal, el Centro Administrativo Municipal (CAM), La Casa de la Cultura y el Estadio Municipal.
El Clima
Estrato y valorización
Antes de realizar cualquier inversión inmobiliaria, sobre todo si es la primera, debemos consultar con los habitantes del sector o con asesores, cuál ha sido el movimiento de valorización que ha tenido la zona en los últimos años, con la construcción de hospitales, universidades o centros comerciales.
Esto es importante porque te permitirá proyectar futuros gastos como los servicios públicos y el predial.
Entregamos todo nuestro conocimiento para que puedas empezar hoy mismo a avanzar hacia tu proyecto de vivienda propia, el primer paso es…
Conoce nuestros apartamentos a la venta en Caldas, Antioquia, desde $160.046.400:
¡Es momento de volar juntos!
Descubre Voláre Golondrina, un proyecto VIS ubicado a solo 1.500 metros del parque principal de Caldas. Son 178 apartamentos a la venta que aplican para subsidio de vivienda, con plazo mayor a 3 años para el pago de la cuota inicial y dotados con kit de domótica.
Conoce todas las zonas comunes y de
esparcimiento que podrás disfrutar con tu familia:
Te presentamos todas las áreas de recreación de Voláre Golondrina.
Gerencia y Construcción
Socio
Fiducia
Teléfono sala: 310 432 92 17 / 320 7015718
Dirección sala: Vía vereda Aguacatala Hda Santa Lucia.
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