Gracias a las oportunidades que ofrecen empresas como Vínculo Desarrollo Inmobiliario, los colombianos están cada vez más cerca de cumplir el sueño de tener una vivienda nueva. Pero antes de comenzar a materializar tu proyecto debes saber todo sobre los pagos.
Cuando decides comprar un apartamento a cuotas necesitas calcular el valor del primer pago o llamada cuota inicial. En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre esta, entre otras cosas, sobre cómo ahorrarla, algunos tips que pueden servirte y la manera de pago que puedes implementar.
Antes de que leas esta guía sobre cómo ahorrar para tu cuota inicial, es bueno que conozcas nuestros proyectos de vivienda. En donde te informaras a detalle de las ventajas y beneficios que trae invertir en viviendas en la ciudad de Medellín.
También puedes conocer nuestros otros proyectos, como proyectos VIS en Caldas, Antioquia, el cual está en una zona ubicada estratégicamente en el sur del Valle de Aburrá, que está logrando mayor valorización por su entorno campestre y seguro, y que cada vez está teniendo mejor acogida por familias que se mudan a esta zona del Área Metropolitana.
Ahora estás listo para enterarte de todo acerca de la compra de apartamentos en caldas a cuotas y que puedes hacer para ahorrar a la hora de cumplir los pagos.
¿De cuánto es la cuota inicial de un apartamento en Colombia? Ubica tu vivienda ideal
Con Vínculo, la cuota inicial del inmueble que deseas adquirir la vas a ir pagando en módicas cuotas mensuales, desde el momento en que separas tu vivienda, hasta la entrega de tu futuro hogar.
A la hora de comprar apartamento a cuotas, el pago inicial son determinados por los proyectos de vivienda. Sin embargo, en Vínculo Desarrollo Inmobiliario, el promedio de esta cuota puede estar entre el 20% y el 40% del valor total del inmueble.
Para calcular el pago inicial de un apartamento a cuotas es importante buscar una vivienda que cumpla con tus expectativas de costo, ubicación y, por supuesto, tu ingreso, así puedes tener claro el monto de la cuota inicial que te exigirán cuando vayas a realizar la compra. Entre las opciones que puedes adquirir te ofrecemos viviendas amigables con el medio ambiente, presentes en tres proyectos de Vinculo.
Cómo calcular la cuota inicial de un apartamento
El monto de la cuota inicial se cuantifica tomando en cuenta el costo total del apartamento, en promedio este porcentaje está en el 30%, el 70% restante, este lo puedes obtener con un banco por una modalidad de crédito hipotecario y aprovechando los diferentes tipos de subsidios de vivienda. Para informarte un poco más, en este artículo te contamos los diferentes tipos de crédito que existen para vivienda en Colombia.
Factores a considerar al elegir el plazo de pago de la cuota inicial
Al determinar el plazo de pago de la cuota inicial de tu apartamento, es importante considerar varios factores. Estos incluyen tus ingresos mensuales, tus gastos y obligaciones financieras, así como tus planes a largo plazo. Evalúa cuánto puedes destinar mensualmente al pago de la cuota inicial sin afectar tu estabilidad financiera. Además, ten en cuenta que un plazo más corto te permitirá terminar de pagar más rápido, pero las cuotas serán más altas, mientras que un plazo más largo implicará cuotas más bajas, pero prolongará el tiempo de pago.
¿Cómo comenzar a ser disciplinado?
Comprar tu apartamento nuevo es una de las experiencias más maravillosas que puedes tener en tu vida, para lograrlo debes ser constante con el ahorro de tu cuota inicial, asignar un monto específico que puedes ahorrar cada mes, destinando cierta cantidad de dinero para lograr tu meta.
Comprar apartamento a cuotas no es sencillo, pero si optas por organizarte, haces tu proceso mucho más sencillo y visualiza el sueño que tanto quieres cumplir.
Esto es lo que debes saber al momento de calcular la cuota inicial de tu apartamento
Sabemos que estás ansioso por comenzar este sueño. Comprar tu primer apartamento, ¡esa sí que es una meta que vale la pena cumplir! Pero que tu motivación no te saque de la realidad. Debes sentar los pies sobre la tierra y conocer, de antemano, los siguientes aspectos importantes que debes tener muy en cuenta, antes de calcular la cuota inicial del apartamento que deseas adquirir:
Conoce perfectamente las condiciones del crédito
Debes tener en cuenta aspectos como:
- El valor de la cuota puntual.
- La amortización.
- Los intereses.
- El saldo del monto que deseas solicitar.
De esta manera podrás saber si tienes la capacidad de asumir el crédito con mucha tranquilidad . ¡Por supuesto! Debes tener en la cuenta que esta situación puede variar, según la entidad financiera o banco con el que solicites tu crédito. Ya estás a un paso menos de conocer nuestros apartamentos en Calazans.
Un consejo sabio que nos regala un gran inversor: «puedes determinar el presupuesto con el que cuentas haciendo una aproximación de tus ingresos y gastos mensuales y, de esta manera, poder analizar correctamente cuáles son los gastos que puedes sortear para rebajar el peso de tu bolsillo y tomar las riendas de tu préstamo».
Debes tener en cuenta los datos necesarios para poder calcular el valor de la cuota
En primer lugar, debes definir el monto del capital para poder solicitar el préstamo hipotecario (esto es lo más importante en esta tarea). Y claro, es importante, porque dependiendo de este dato podrás definir el segundo factor: el valor del monto de los intereses. Después de ello, de manera consecutiva, podrás definir otro dato de sumo valor: el plazo de amortización o, en otras palabras: el tiempo que te tomarás para pagar tu préstamo. Estos son los datos esenciales que necesitarás para obtener el resultado del calculo de la cuota inicial.
¿Y qué hay de las ventajas comparativas entre comprar un inmueble al contado o con préstamo?
Bueno, sabemos que no todas las personas pueden contar con un capital completo para iniciar con la adquisición de su vivienda; sin embargo, no desconocemos que las haya. Es por eso, que en Vínculo Desarrollo Inmobiliario hemos desarrollado el siguiente comparativo, para que puedas conocer cuáles son las ventajas y desventajas comparativas entre comprar una vivienda al contado y adquirir una propiedad bajo un esquema de crédito hipotecario:
Comprar vivienda con préstamo |
Comprar vivienda al contado |
| Construirás una fluidez financiera adecuada ✅ | No tendrás deudas, pero te puedes quedar sin ahorros ❌ |
| Cuotas mensuales bajas a comparación de tiempos pasados ✅ | Tu capital sólido no lo podrás tener disponible para el futuro ❌ |
| Podrás tener el apoyo de entidades financieras ✅ | Evitarás el pago de comisiones y te ahorras un porcentaje sobre el capital demandado ✅ |
| Contarás con subsidios del Gobierno para compra de vivienda ✅ | No tendrás que cancelar mes a mes las cuotas ✅ |
| Aumentarás tu puntaje crediticio ✅ | Evitarás una menor cantidad de trámites, pero no todos ✅ |
| Te abrirás la puerta al mundo de las inversiones en finca raíz ✅ | Te saltarás un mayor conocimiento del sector inmobiliario ❌ |
| Solidificarás tu confianza en inversión ✅ | No tendrás contacto con entidades financieras que te pueden abrir los ojos al mundo ❌ |
Tips que puedes seguir para ahorrar efectivamente el dinero mensual de tu cuota inicial
Estos son algunos de los consejos que puedes seguir para ahorrar de manera efectiva el monto para pagar la asignación mensual de tu cuota inicial:
- Planifica la totalidad de tus finanzas
- Establece cuál será el monto mensual que te propondrás ahorrar
- Ahorra todo ingreso extra que puedas
- Elimina algunas compras y gastos que se hacen innecesarios
- No gastes más dinero de lo que puedes ganar
- Guarda las cesantías como una forma de ahorro
- Planifica cuáles son tus gastos por debajo de tus ingresos
- Paga las deudas que estén generando un mayor interés primero
Estos consejos para interiorizar el hábito de ahorrar son necesarios, no solo para el pago de la cuota inicial, sino para entender cómo pagar un apartamento a cuotas, porque después de iniciar el proceso de compra, el reto es mantenerse con una estrategia fija, según el tipo de crédito o financiación que hayas elegido y lograr el proceso de escrituración de la vivienda. Por ejemplo, puedes optar por postularte a los subsidios para vivienda que ofrecen las cajas de compensación.
También debes tener en cuenta que con los ahorros y usando las cesantías, el valor de las cuotas mensuales puede disminuir. Para esto, también es importante elegir un proyecto con un plazo amplio para el pago de la cuota inicial, la mayoría de las viviendas VIS conceden 28 meses de plazo, pero es posible tener hasta 3 años para pagar la inicial.
Estrategias para ahorrar eficientemente y alcanzar el monto de la cuota inicial
Ahorrar para la cuota inicial de tu apartamento puede requerir un esfuerzo planificado y disciplinado. Aquí hay algunas estrategia, además de las que ya te hemos mencionado arriba, que te ayudarán si tienes la intención de comprar tu casa o apartamento.
Genera ingresos adicionales:
Busca oportunidades para generar ingresos adicionales, como trabajar horas extras, vender artículos que ya no necesites o emprender un negocio secundario.
Busca alternativas de vivienda temporal:
Si es posible, considera opciones de vivienda temporal, como vivir con familiares o alquilar una propiedad más económica, para destinar más dinero al ahorro de la cuota inicial.
La manera de pago de tu cuota inicial
Usualmente, la cuota inicial del apartamento que deseas adquirir la puedes pagar desde el mismo instante que realizas la separación hasta el momento de la entrega de la vivienda. Con Vínculo puedes acceder a plazos de pago bastante más amplios de lo usual, que van en proyectos como Voláre Golondrina, con 40 meses de plazo; hasta 50 meses de plazo para la inicial con Serranía Campestre.
Puedes pagar tu cuota inicial financiada
Referente a viviendas No Vis, existe la posibilidad de que bancos o entidades financieras o empresas de construcción puedan financiar tu cuota inicial en fracciones. Sin embargo, debes considerar si esta opción se ajusta a tus necesidades y exigencias.
Es, en este sentido, como con Vínculo puedes cumplir tu sueño de tener vivienda propia, accediendo a las ventajas que te damos para el acceso a las oportunidades que brindamos para el pago de tu cuota inicial y más.
En Vínculo puedes obtener largos plazos para el pago de tu cuota inicial que van, en proyectos de vivienda en Sabaneta, hasta por 50 meses.
Beneficios de comprar un apartamento a cuotas
Tener un apartamento propio, espacio para estrenar como único dueño, traerá diversas ventajas para tu estilo de vida y la economía de tu bolsillo. Te contamos cuáles son los beneficios de invertir en apartamento pagando a cuotas:
1. Comprar un apartamento a cuotas y sobre planos te permite un mayor plazo de pago
Comprar apartamento a cuotas y sobre planos es una ventaja que muchos colombianos consideran una gran oportunidad en términos de inversión y consecución de vivienda para su hogar. Comprar un apartamento antes dar paso a la construcción del proyecto de viviendas permite dar un tiempo prudente antes de completar el pago y hacerlo a modo de cuotas.
2. Es una inversión para tu futuro
Cuando compras un apartamento a cuotas estarás pagando por tu propia vivienda, como si estuvieras pagando un canon de arrendamiento; a la vez estarás consolidando tu inversión futura.
3. Oportunidades de créditos para adquirir vivienda nueva
El Gobierno Nacional ha dispuesto, desde el año 2020, subsidios para compra de vivienda VIS y No VIS. Aprovecha estos beneficios que te brinda el Estado e invierte en tu futuro hogar o como negocio.
4. Valorización del inmueble
El sector inmueble aumenta su valor con el tiempo. Al igual que con los apartamentos sobre planos, si compras un apartamento a cuotas, en ese preciso instante previo a su construcción, podrás ahorrar un monto significativo; pues no es un secreto que cuando esté terminado aumentará su valor.
5. Tú y tu familia tendrán mayor estabilidad
Tener un apartamento nuevo, el lugar que podrás llamar «hogar», puede significar haber cumplido con uno de los muchos propósitos de tu vida. Esto te permitirá, además tener un activo en el futuro con el que podrás respaldar muchas de las decisiones que marcarán el rumbo de tu vida y el de tu familia.
Uno de los beneficios que te puede dar esta estabilidad e que ya no tendrás que sufrir las aparatosas y tormentosas mudanzas. Podrás contar con un espacio que llamarás tuyo; lo amarás y protegerás con una de tus joyas más preciadas (ese es el sentimiento de tener tu propia vivienda).
Recomendaciones para negociar condiciones favorables en el financiamiento de la cuota inicial
Al negociar las condiciones para financiar tu cuota inicial, considera seguir estas recomendaciones:
Investigación y comparación:
Investiga diferentes opciones de financiamiento ofrecidas por entidades financieras y compara las tasas de interés, plazos y requisitos. Busca la opción que se adapte mejor a tus necesidades y posibilidades.
Negociación de tasas:
No dudes en negociar las tasas de interés con el banco o entidad financiera. Si cuentas con buen historial crediticio y estabilidad financiera, es posible que puedas obtener tasas más favorables.
Asesoramiento profesional:
Consulta con un asesor financiero o hipotecario para obtener orientación especializada sobre las mejores opciones de financiamiento y cómo negociar condiciones más favorables.
Revisa detenidamente los términos y condiciones:
Lee detenidamente el contrato de financiamiento y asegúrate de entender todos los términos y condiciones. Pregunta cualquier duda antes de firmar y asegúrate de estar de acuerdo con todas las cláusulas establecidas.
Queremos que tú y tu familia gocen de todos los beneficios de tener una vivienda propia; es por esto que en Vínculo Desarrollo Inmobiliario tenemos varias opciones de inmuebles para que puedas adquirirlos y cumplir tu propósito de comprar apartamento a cuotas, como nuestra venta de apartamentos en Bello.
Esta iniciativa nos mueve, porque estamos comprometidos contigo y los que más quieres.
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Preguntas Frecuentes
¿Cómo comprar apartamento a cuotas?
Si quieres comprar apartamento a cuotas, estos son algunos tips que puedes seguir para ahorrar de manera exitosa el monto de tu cuota inicial y las cuotas de pago del apartamento: 1. Planifica el total de tus finanzas; 2. Establece el monto mensual que podrás ahorrar; 3. Ahorra todos los ingresos extra que puedas.
